Одна из самых безопасных налоговых гаваней в мире, Андорра, объявила в июне 2013 года о том, что в 2016 году введет налог на доходы физических лиц. Это всего лишь одно из изменений, которые произошли в крошечном государстве на границе Франции и Испании за последние два года. Но оно стало главным опасением риэлторов по поводу падения рынка недвижимости страны с начала финансового кризиса 2008 года.
Роджер Муннс, владелец британского агентства по недвижимости Tribune Properties, специализирующегося на продажах в Андорре, утверждает, что пока не наблюдается никаких признаков дальнейших проблем на рынке недвижимости, связанных с введением этого налога. Об этом сообщает The New York Times.
«С того момента, как было объявлено о введении нового налога на доходы физических лиц, мы продали недвижимости на сумму свыше €2 млн», – говорит он.
«Что, я думаю, доказывает, что Андорра все еще является серьезным претендентом на звание страны, в которой можно серьезно сэкономить на налогах», – добавляет г-н Муннс.
Главной индустрией Андорры остается туризм. Страна привлекает ежегодно около 10 млн посетителей. Отсутствие дохода на налоги физических лиц также всегда притягивало многих состоятельных людей, которые не являлись гражданами государства, но при этом составляли больше 50% всего населения Андорры. Многие предпочитали Андорру более известным налоговым гаваням, таким, как Монако, из-за более низких цен на жилье. Они стартуют с €1 000 за кв.м и достигают €7 000 за кв.м.
На известных горнолыжных курортах Андорры, таких, как Сольдеу, Ла-Массана и Ордино, цены на апартаменты с двумя спальнями площадью 87 кв.м стартуют со €165 тыс., а стоимость элитных шале или апартаментов с четырьмя-пятью спальнями варьируется от €1 млн до €3,5 млн. Новый налог на доходы физических лиц будет применен к любому, кто проживает в Андорре по меньшей мере 183 дня в году. Первые €24 тыс. от дохода не будут облагаться налогом, последующие €16 тыс. будут облагаться налогом в 5%. Остаток дохода свыше этих начальных €40 тыс. будут облагаться налогом в 10%, что в любом случае меньше, чем во многих западноевропейских странах и даже в некоторых странах Восточной Европы.
Как отмечает г-н Муннс, большинство покупателей недвижимости в Андорре не работают, поэтому им не придется платить налог на доходы физических лиц. Кроме того, в Андорре нет налога на прирост капитала при владении недвижимостью дольше 12 лет. Правительство Андорры также упростило законы о виде на жительство и инвестициях в 2012 году, чтобы сделать страну более привлекательной для зарубежных инвесторов. Теперь достаточно проводить в стране 90 дней в году чтобы претендовать на вид на жительство, по сравнению со 180 днями, которые требовались раньше. Кроме того, теперь иностранцы имеют те же права на владение недвижимостью в стране, как и ее граждане.