Возлагая большие коттеджи

Системные застройщики проявили интерес к строительству частных домов

Экспансия системных застройщиков на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) способствовала росту предложения в сегменте на крупнейших рынках страны до 46% за год. Активность покупателей также увеличилась, что способствует росту стоимости ИЖС. Но потенциал рынка может быть ограничен из-за неразвитой инфраструктуры пригородов и несовпадения ценовых ожиданий потребителей с амбициями застройщиков.

Количество предложений домов растет как составе коттеджных поселков, так и вне их. Так, в Московском регионе показатели выросли за год на 46% и 49%, посчитали в «Яндекс Недвижимости». В Санкт-Петербурге и Ленинградской области показатели увеличились на 26% и 35%, в Татарстане — в 7,3 раза и 3,5 раза соответственно. В «Этажах» отмечают, что объем предложения по России в целом за год вырос на 13,6%. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов говорит, что в Подмосковье сейчас экспонируется 10,5 тыс. полноценных домов — объектов с водоснабжением, канализацией и отоплением, в Ленинградской области — 2,1 тыс. лотов. Год к году показатели выросли на 5% и 3% соответственно, с начала 2024 года — на 20% на обоих рынках. Последнее, по словам эксперта, скорее всего, связано с сезонностью.

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров связывает рост предложения в коттеджных поселках с экспансией на загородный рынок федеральных девелоперов.

В этом году рост предложения на рынке продолжится, прогнозирует он. Директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган говорит, что за последний год в Московском регионе на рынок выведено 39 новых проектов, предполагающих реализацию ИЖС. Руководитель центра загородной недвижимости «Этажей» Антон Сауков говорит об общем притоке на рынок загородной недвижимости больших и малых инвесторов, скупающих участки для строительства домов.

Спрос на индивидуальные жилые дома (ИЖС) за год, по словам директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, вырос на 10%. Эксперт во многом связывает это с расширением предложения. Выход на рынок крупных застройщиков сделал строительство объектов более понятным для потребителей, так как самостоятельно рассчитать бюджет покупки земли и реализации проекта часто непросто. Антон Сауков увеличение спроса оценивает в 24% год к году. Управляющий директор «Самолет Дом» Иван Виноградов говорит, что за прошлый год объем продаж компании в сегменте увеличился на 58%.

Юлия Дымова считает, что спрос на ИЖС стимулирует, в частности, сельская ипотека, предполагающая кредитование по ставке до 3% в населенных пунктах, где проживают до 30 тыс. человек. Но в Московской области программа не работает, а именно здесь сосредоточены многие проекты крупных застройщиков, указывает Алексей Попов. Иван Виноградов добавляет, что для ИЖС нет специальных ипотечных программ с невысоким первоначальным взносом.

Средняя стоимость загородной недвижимости сдержанно растет.

По данным «Яндекс Недвижимости», в Московском регионе медианная стоимость предложения в коттеджных поселках год к году увеличилась на 3,8%, до 170 тыс. руб. за кв. м, в Санкт-Петербурге и области — на 7,7%, до 92 тыс. руб. за кв. м, в Татарстане — на 31%, до 75 тыс. руб. за кв. м. Алексей Попов отмечает, что полноценный дом в Подмосковье за год в среднем подорожал на 11%, до 17,7 млн руб., в Ленинградской области — на 4%, до 15,3 млн руб. Массовый выход на рынок предложения от федеральных игроков теоретически может способствовать снижению средних цен, но пока тренд глобально не прослеживается, отмечает он.

Директор по развитию «Kaskad Недвижимость» Катерина Истомина считает, что загородная недвижимость в Московском регионе сильно недооценена, так как собственный дом нередко рассматривают только как второе жилье, что ограничивает спрос. Хотя Антон Сауков замечает, что стоимость ликвидных загородных объектов и так существенно превышает ожидания покупателей. Алексей Попов добавляет, что сдерживающим фактором для переезда в ИЖС остается худшее качество в пригородах социальной инфраструктуры и сокращение возможностей для удаленной работы.