Categories: экономика

Цены на жилье в Силиконовой долине продолжают стремительно расти

Цены на жилье в Силиконовой долине бьют все рекорды и не показывают никаких признаков возвращения на Землю в ближайшее время, утверждают эксперты.

В течение последних четырех месяцев, средняя цена дома для одной семьи в округе Санта-Клара — самом сердце Силиконовой долины — перевалила отметку в $ 1 миллион, сообщает портал CNBC.

«Похожая ситуация наблюдалась в 2000 году, во время пузыря доткомов», — сказала Мери Поуп-Хенди, агент из Серено Груп Естейтс в Лос-Гатос.

«Это еще не обязательно пузырь, но в весьма популярных областях Менло-Парк, Купертино и Маунтин-Вью наблюдаются все признаки, что здесь может образоваться пузырь».

Эти микро-рынки будут оставаться аномально «горячими» из-за низкого предложения и интенсивного спроса, во многом благодаря высоким технологиям. В июле средняя цена дома для одной семьи в округе Санта-Клара составила $ 1,05 миллиона, что на 16% больше, чем прошлогодняя цена в $ 914 047. Медианная цена дома в Санта-Кларе составила $ 841 000, и всего на $ 24 000 отстает от пика десятилетней давности в $ 865 000.

Монтерей — $ 641 713 — $ 517 838 — 24%
Сан-Бенито — $ 455 954 — $ 303 635 — 50%
Сан-Матео — $ 1278795 — $ 1040047 — 23%
Санта-Клара — $ 1059404 — $ 914 047 — 16%
Санта-Крус — $ 666 169 — $ 664 643 — 0%

Ненасытный спрос делает этот рынок трудным для покупателей. Спрос, толкающий цены вверх, делает попытку найти дом проблематичной, а покупку — практически невозможной. Предложение жилого фонда в округе Санта-Клара снизилось на 14% в июле по сравнению с 2012 годом. В общей сложности 2020 объектов (домов на одну семью, квартир и таунхаусов) находятся на рынке, что является одним из самых низких показателей за последние 10 лет, утверждает Кэролин Миллер, президент ассоциации риэлторов Силиконовой долины.

Монтерей — $ 463 535 — $ 271 426 — 71%
Сан — Бенито — $ 277 650 — $ 155 000 — 79%
Сан — Матео — $ 609 920 — $ 471 440 — 29%
Санта-Клара — $ 524 000 — $ 436 507 — 20%
Санта-Крус — $ 427 864 — $ 327 242 — 31%

«На нормальном рынке предложение должно бы было составить, как минимум, 6000 объектов по всему округу,» сказала она.

Так в Купертино, штаб-квартире компании Apple, только 58 объектов были выставлены на продажу, наполовину меньше, чем в то же время в прошлом году. Сроки, за которые недвижимость находит нового хозяина, также сократились.

Так, дом стоимостью в $ 1.380.000, выставленный на продажу неделю назад, уже имеет пять потециальных покупателей. Хотя у покупателей было преимущество в 2008 и 2009 годах, страх потерять вложенный капитал останавливал их. Теперь, страх постоянно растущих цен вынуждает их покупать недвижимость за суммы, намного превышающие начальную цену.

«Люди более мотивированы страхом, чем надеждой,» — отмечает Поуп-Хенди.

«Когда вы покупаете в период, удобный для покупателей, есть надежда, что ситуация на рынке станет лучше. Но когда цены растут, как сейчас, все бросаются, чтобы урвать свой кусок.»

Похожая ситуация наблюдается на рынках жилья в Майами и Лас-Вегасе.