Цены на жилье в Силиконовой долине бьют все рекорды и не показывают никаких признаков возвращения на Землю в ближайшее время, утверждают эксперты.
В течение последних четырех месяцев, средняя цена дома для одной семьи в округе Санта-Клара – самом сердце Силиконовой долины – перевалила отметку в $ 1 миллион, сообщает портал CNBC.
“Похожая ситуация наблюдалась в 2000 году, во время пузыря доткомов”, – сказала Мери Поуп-Хенди, агент из Серено Груп Естейтс в Лос-Гатос.
“Это еще не обязательно пузырь, но в весьма популярных областях Менло-Парк, Купертино и Маунтин-Вью наблюдаются все признаки, что здесь может образоваться пузырь”.
Эти микро-рынки будут оставаться аномально “горячими” из-за низкого предложения и интенсивного спроса, во многом благодаря высоким технологиям. В июле средняя цена дома для одной семьи в округе Санта-Клара составила $ 1,05 миллиона, что на 16% больше, чем прошлогодняя цена в $ 914 047. Медианная цена дома в Санта-Кларе составила $ 841 000, и всего на $ 24 000 отстает от пика десятилетней давности в $ 865 000.
- Монтерей – $ 641 713 – $ 517 838 – 24%
- Сан-Бенито – $ 455 954 – $ 303 635 – 50%
- Сан-Матео – $ 1278795 – $ 1040047 – 23%
- Санта-Клара – $ 1059404 – $ 914 047 – 16%
- Санта-Крус — $ 666 169 – $ 664 643 – 0%
Ненасытный спрос делает этот рынок трудным для покупателей. Спрос, толкающий цены вверх, делает попытку найти дом проблематичной, а покупку – практически невозможной. Предложение жилого фонда в округе Санта-Клара снизилось на 14% в июле по сравнению с 2012 годом. В общей сложности 2020 объектов (домов на одну семью, квартир и таунхаусов) находятся на рынке, что является одним из самых низких показателей за последние 10 лет, утверждает Кэролин Миллер, президент ассоциации риэлторов Силиконовой долины.
- Монтерей – $ 463 535 – $ 271 426 – 71%
- Сан – Бенито – $ 277 650 – $ 155 000 – 79%
- Сан – Матео – $ 609 920 – $ 471 440 – 29%
- Санта-Клара – $ 524 000 – $ 436 507 – 20%
- Санта-Крус – $ 427 864 – $ 327 242 – 31%
“На нормальном рынке предложение должно бы было составить, как минимум, 6000 объектов по всему округу,” сказала она.
Так в Купертино, штаб-квартире компании Apple, только 58 объектов были выставлены на продажу, наполовину меньше, чем в то же время в прошлом году. Сроки, за которые недвижимость находит нового хозяина, также сократились.
Так, дом стоимостью в $ 1.380.000, выставленный на продажу неделю назад, уже имеет пять потециальных покупателей. Хотя у покупателей было преимущество в 2008 и 2009 годах, страх потерять вложенный капитал останавливал их. Теперь, страх постоянно растущих цен вынуждает их покупать недвижимость за суммы, намного превышающие начальную цену.
“Люди более мотивированы страхом, чем надеждой,” – отмечает Поуп-Хенди.
“Когда вы покупаете в период, удобный для покупателей, есть надежда, что ситуация на рынке станет лучше. Но когда цены растут, как сейчас, все бросаются, чтобы урвать свой кусок.”
Похожая ситуация наблюдается на рынках жилья в Майами и Лас-Вегасе.