Более 55% покупателей квартир в новостройках и строящихся комплексах проживают в том же районе, где ведется строительство приобретаемого ими жилья. Около 16% квартир в новостройках покупают иногородние покупатели, 7% инвесторов приходится на близлежащий район, а остальные готовы переехать в новостройку из других районов Киева.
К такому выводу пришли аналитики отдела продаж ЖК «Park Stone», проанализировав результаты реализации жилья в уже возведенных и сданных в эксплуатацию комплексах партнерских организаций.
По словам начальника отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрия Шости, аналитики провели исследование результатов реализации 1715 квартир в двух комплексах класса «комфорт» общим объемом 28 секций в Оболонском и Святошинском районах столицы («Кристалл-Оболонь» и «Парковый»). Данные были предоставлены компанией-застройщиком «НБК». Эти данные в справочном порядке сопоставлялись с информацией о ходе продаж квартир в 1-3 секциях ЖК «Park Stone».
«Результаты нашего экспресс-анализа подтверждают наблюдения экспертов относительно общей специфики покупки-продажи квартир в Киеве. Как правило, квартиры в новостройках в большинстве случаев покупают именно киевляне, которые продают свои старые квартиры иногородним инвесторам. Жители столицы менее стеснены в средствах и готовы пойти на риски, связанные с покупкой нового жилья. В то время как приезжие покупатели часто хотят быть на 100% уверенными в том, что смогут въехать в квартиру и жить в ней в кратчайшие сроки», – говорит Дмитрий Шостя.
По его словам, эти наблюдения подтверждаются и результатами анализа географии покупателей квартир, которая меняется в зависимости от метража.
«По данным продаж в двух исследованных нами комплексах, а также по результатам анализа продаж в ЖК «Park Stone», больше половины трехкомнатных квартир в новостройке покупают жители того же района, где ведется строительство. Это значит, что люди приобретают жилье ради расширения жилплощади, а не для инвестиций. И при этом не слишком склонны к смене района проживания», – отмечает Шостя.
В то же время, к однокомнатным квартирам интерес проявляют жители других районов и других населенных пунктов Украины. К примеру, в «Park Stone» каждая 4-я одно- и двухкомнатная квартира из реализованных на сегодняшний день была продана иногородним инвесторам.