Согласно нормам Гражданского кодекса совладельцы имущества, которое находится в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок по распоряжению общим имуществом.
Наряду с этим, согласно нормам Налогового кодекса, если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком налога является одно из таких лиц – владельцев, определенное по их согласию, если иное не установлено судом. Такое согласие дается добровольно, должно быть оформлено в письменной форме и подано в контролирующий орган по месту налогового адреса (месту регистрации).
Указанное согласие предоставляется во время проведения сверки с налогоплательщиками количества объектов жилой недвижимости и размеров жилой площади таких объектов или в любое другое время, предшествующее начислению налога, т. е. не позднее 1 июля, следующего за базовым налоговым периодом. Владельцы жилой недвижимости, которая находится в общей совместной собственности, но не разделена в натуре, могут уведомить орган доходов и сборов о плательщике налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, который определен по их согласию. Для этого необходимо направить письменное заявление в контролирующий орган по месту налогового адреса (месту регистрации) собственника жилой недвижимости.