Краткосрочная аренда подорожала
Рост туристической активности способствовал повышению стоимости краткосрочной аренды в крупнейших городах страны на 11–12% за год. Лидерами по динамике стали Уфа, Самара и Москва, а в некоторых городах Крыма цены снижаются. Из-за высокой востребованности бизнес по посуточной аренде становится популярнее: число доступных квартир за год выросло более чем в 1,5 раза.
Средняя стоимость краткосрочной аренды квартир в крупнейших городах России с февраля 2023 по февраль 2024 года выросла на 11%, до 4,66 тыс. руб. за ночь, посчитали в «Суточно.ру». В среднем одна квартира сдается на четверо суток, уточняют в компании. Гендиректор «Суточно.ру» Юрий Кузнецов связывает динамику с ростом числа туристических поездок по РФ и общеэкономическими факторами. По данным Ostrovok.ru, средняя стоимость ночи в апартаментах за год выросла на 10%, до 4,1 тыс. руб. В «Циан.Аналитике» заметили рост краткосрочной аренды на 19%, до 2,8 тыс. руб. в сутки.
Цены растут, несмотря на увеличение предложения. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов говорит, что за год общее число объявлений о краткосрочной аренде на площадке выросло на 57%, до 99 тыс. объявлений. Самая заметная динамика — в Махачкале, где число объявлений увеличилось в три раза. В Иркутске и Нижнем Новгороде показатель вырос в два раза.
По мнению господина Попова, туристическая активность повышает привлекательности сдачи квартир в краткосрочную аренду для многочисленных инвесторов, ранее вкладывавшихся в новостройки.
Наиболее выраженную динамику стоимости краткосрочной аренды в «Суточно.ру» отметили в Уфе, где цены за год выросли на 37%, до 2,99 тыс. руб. в сутки. В Самаре краткосрочная аренда подорожала на 29%, до 2,95 тыс. руб., в Москве — на 24%, до 4,7 тыс. руб. в сутки. В Ostrovok.ru заметили рост цен и на популярных зимних направлениях. В Мурманске, по данным сервиса, ночь в апартаментах за год подорожала на 29%, до 4 тыс. руб., в Кировске — на 28%, до 5,5 тыс. руб.
По данным «Суточно.ру», единственным городом-миллионником, где средняя стоимость краткосрочной аренды за год сократилась, стал Омск, где показатель снизился на 7%, до 1,97 тыс. руб. в сутки. Снижение цен характерно и для некоторых городов Крыма, спрос на который ограничивают мораторий на перелеты и военные действия на Украине. По подсчетам «Твил.ру», аренда квартиры в Ялте за год в среднем подешевела на 9,9%, до 3,03 тыс. руб. в сутки.
Популярность краткосрочной аренды как способа размещения растет.
Представитель OneTwoTrip Елена Шелехова говорит, что доля апартаментов в структуре бронирований на февраль за год выросла, до 11,3%. В Ostrovok.ru говорят о росте с 16% до 19%. Как отмечает госпожа Шелехова, средняя стоимость размещения в этом формате сопоставима с отелями категории «три звезды». Директор по развитию и коммуникациям «Твил.ру» Оксана Шустикова считает, что аренда жилья остается более выгодной, хотя разница не так велика: отели обходятся дороже в среднем на 9%.
По данным OneTwoTrip, средняя стоимость ночи в отеле «три звезды» за год выросла на 20%, до 5,4 тыс. руб. в сутки. В «Яндекс Путешествиях» говорят о росте стоимости размещения в отелях в целом на 32%, до 6,6 тыс. руб. Самую заметную динамику аналитики отметили в Краснодаре — на 39%, до 4,73 тыс. руб., в Уфе — на 35%, до 5,27 тыс. руб., и Сочи — на 33%, до 10,98 тыс. руб. за ночь. В Ялте, по данным сервиса, размещение подешевело на 16%, до 6,7 тыс. руб. в среднем.
Перспектив пополнения экспозиции на рынке краткосрочной аренды за счет долгосрочного найма пока немного, так как в последнем активность также растет. По оценкам «Авито Недвижимости», в январе год к году спрос на долгосрочную аренду в крупнейших городах вырос на 16,1%. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве увеличилась на 28%, до 55,9 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — на 27%, до 36 тыс. руб. Оксана Шустикова отмечает, что собственники в основном выбирают форму сдачи жилья исходя из предпочтений. «В туристическом городе при возможности вкладываться в квартиру посуточная аренда может принести в 1,5–2 раза больше прибыли»,— указывает она.